HẢI PHÒNG: KHÔNG CÓ CHUYỆN ĐỊNH GIÁ "BÈO" CHO ĐẤT CÔNG???

 

 Những ngày gần đây, dư luận đặc biệt quan tâm đến một số bài viết trên mạng cho rằng có những khuất tất giữa Hải Phòng và Cty CP đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy trong một số dự án bất động sản. Những bài viết này cho rằng Hải Phòng đã “chỉ định thầu sai quy định với một số dự án”, “tính giá đất cực rẻ để DN bán cho dân với giá “trên trời”. Trước những thông tin này, thậm chí Phó Thủ tướng Chính phủ Trịnh Đình Dũng đã có ý kiến chỉ đạo kiểm tra rà soát.

Thông tin “chỉ định thầu sai pháp luật” là không chính xác

Trước vấn đề dư luận đặc biệt quan tâm nêu trên, PLVN đã vào cuộc điều tra. Thật bất ngờ khi các hồ sơ tài liệu cho thấy nhiều thông tin nêu trên là thiếu căn cứ, thiếu khách quan, chưa đúng sự thật.

Theo hồ sơ, trước khi xây lại 3 tòa chung cư cũ và dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại xã An Đồng, huyện An Dương, Hải Phòng đã tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định pháp luật về đấu thầu.

Dự án đầu tư xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, quận Ngô Quyền thuộc nhóm C. Áp dụng Nghị định 30/2015/NĐ-CP ngày 17/3/2015 của Chính phủ, Hải Phòng đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư với phương thức đấu thầu rộng rãi trong nước.

Sau khi phát hành hồ sơ mời thầu, có 3 nhà đầu tư mua hồ sơ mời thầu, nhưng đến thời điểm đóng thầu chỉ có Hoàng Huy nộp hồ sơ. Áp dụng quy định tại khoản 3 Điều 49 Nghị định số 30/2015/NĐ-CP “Hồ sơ đề xuất về kỹ thuật được mở theo quy định tại Điều 32 Nghị định này, bao gồm cả trường hợp chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu”, nên bên mời thầu và Tổ chuyên gia đã tổ chức đánh giá Hồ sơ dự thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hoàng Huy đã đáp ứng các tiêu chuẩn và trúng thầu.

Dự án nhà ở Hoàng Huy Riverside sau khi được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật là khoảng 15 triệu đồng/m2 gồm giá đất, giá xây nhà 5 tầng

Với hai dự án chung cư cũ xuống cấp, nguy hiểm (HH3-HH4; HH1-HH2 Đồng Quốc Bình) và Dự án khu NƠXH tại xã An Đồng, Hải Phòng đã tổ chức sơ tuyển quốc tế theo quy định để lựa chọn nhà đầu tư; và tổ chức sơ tuyển trong nước cho Dự án khu NƠXH. Kết quả sơ tuyển lựa chọn nhà đầu tư của cả ba dự án trên, có một nhà đầu tư trúng sơ tuyển là Hoàng Huy. Theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 9 Nghị định 30/2015/NĐ-CP và khoản 4 Điều 22 Luật Đấu thầu, trường hợp này có thể chỉ định nhà đầu tư dự án.

Những căn cứ pháp lý nêu trên cho thấy trong các dự án này, việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện các dự án đều được Hải Phòng thực hiện đúng quy định pháp luật về đấu thầu. Thông tin các dự án này “được chỉ định thầu sai pháp luật” là không chính xác, chưa phản ánh đúng bản chất sự việc.

Sau khi trúng thầu, Hoàng Huy đã thực hiện dự án chung cư HH3-HH4, đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng công trình ước tổng giá trị khoảng 1600 tỷ. Đầu tháng 5/2020, Hoàng Huy đã bàn giao cho TP tòa chung cư HH4 với 29 tầng, 728 căn hộ để người dân tái định cư nhận nhà mới.

Những con số bị “tung hứng” hướng dư luận hiểu sai

Theo báo cáo của cơ quan chức năng Hải Phòng, đến nay TP mới thanh toán 1 quỹ đất cho Hoàng Huy với diện tích 51 ngàn m2, có giá trị thanh toán 194,4 tỷ đồng. Đây vốn là khu đất do Nhà máy đóng tàu sông Cấm quản lý. Sau khi nhận đất, Hoàng Huy đã xây dựng khu nhà ở thương mại Hoàng Huy Riverside.

Từ đây, câu chuyện có hay không việc “định giá đất công với giá “bèo”” được đặt ra như đã nói ở trên. Một số ý kiến cho rằng Hải Phòng đã định giá khu đất “đổi” cho Hoàng Huy với mức giá chỉ 3,8 triệu đồng/m2 (194 tỷ đồng/51.000m2=3,8 triệu đồng/m2), sau đó bán ra với giá 35 triệu đồng/m2.

Sự thật thì theo báo cáo của nhà đầu tư, tại dự án này, mức giá bán ra thị trường sau khi đã được đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, cây xanh, xây kè bờ sông là khoảng 15 triệu đồng/m2 bao gồm giá đất, giá xây dựng nhà 5 tầng đã hoàn thiện mặt ngoài.

Một vấn đề vô cùng quan trọng khác, là những ý kiến nêu trên đã quên mất một vấn đề quan trọng: Trong bất cứ dự án nhà ở nào, đâu chỉ có diện tích nhà, mà còn có các diện tích công cộng.

Một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản phân tích: “Cần phải hiểu trong mỗi khu đất giao DN làm nhà ở thương mại, có thể trong đó đến 40-50% diện tích đã là đất cây xanh, đất giao thông công cộng, đất công viên, đất giáo dục, đất làm đường giao thông…”